Wisselslag 2, Breda

Dieses gut ausgebautе, einwandfreie und energieeffiziente 6-Zimmer-Semidachhaus ist an einem schönen Wohnstandort inmitten von Grünland und angrenzend an Polder- und Naturschutzgebiete gelegen.

Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche mit einer großen Schiebetür zur hinteren Terrasse, ein luxuriöses offenes Küche in einer Wand- und Inselanordnung, separate Toilette, 4 geräumige Schlafzimmer, Badezimmer, technische Räume sowie ein Dachterrassen mit einem wunderbaren weiten Ausblick. Die hinteren Garten liegt im Südosten, ist flüstertstill und ausgestattet mit einer Lagerräumen und einem Hintereingang mit Zugang zur Parkplatz.

Diese Neubauwohnung wurde mit ausschließlich hochwertigen Materialien errichtet und verfügt über ein optimales Isolierpaket, eine eigene Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, 9 Sonnenkollektoren auf dem Dach und besitzt das Energieeffizienzlabel A.

In der Nähe von Polder- und Naturlandschaften bietet die Umgebung schöne Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie das überdachte Einkaufszentrum Moerwijk mit vielfältigem Einzelhandel, (Grund-)Schulen, dem Sportzentrum Wisselaar, einem Park, einer Kinderfarm, medizinischen Einrichtungen und Naturlandschaften. Über die in der Nähe gelegene Nordrondweg sind die Autobahnen A16, A27, A58 und A59 leicht erreichbar. Der Innenstadtteil von Breda und das NS-Bahnhof sind ebenfalls in kurzer Entfernung.

Für einen richtigen Eindruck von dieser bewohnsbereiten und erstaunlich geräumigen Wohnung empfiehlt sich ein Besichtigungstermin herzlich!

Baujahr: 2018
Wohngeschätzte Fläche: ca. 138m²
Anbaueterrein: ca. 11qm
Externer bergfreier Raum: ca. 7qm
Inhalt: ca. 476 m³
Grundstücksfläche: 114m²
Annehmen: nach Absprache / vorzugsweise Ende Februar

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingang (ca. 4,83 x 2,16m) mit der Treppe zum ersten Stock, dem Messstellenkasten, einer praktischen Garderobeeinrichtung, einem großen Schrank für die Treppe und der halb gekachelten Toilette mit Hängetischklosett, Einbares Wasserschlauchsystem, Ecke Waschbecken und mechanischer Abzug. Von der Eingangshalle aus gelangt man in den Wohnraum mit offener Küche.
Die überraschend geräumige und hinten gut ausgestattete Wohnzimmer (ca. 5,70 x 5,00m) ist mit einem schönen PVC-Boden in Fischgrät-Muster versehen, der Heizung/Kühlung bietet und eine moderne Wand- und Deckensanierung aufweist. Durch die große Schiebetür hinten hat das Wohnzimmer zu jeder Tageszeit einen feinen Lichtschimmer und es gibt eine besondere Interaktion zwischen Innendesign und Außengarten.
Die offene Küche (ca. 4,83 x 3,45m) in einer Wand- und Inselanordnung verfügt über ein kompositiertes Arbeitsblatt, viel Speicherplatz, eine Theke mit Platz für zwei Hocker sowie verschiedene eingebaute Geräte, darunter ein Pelgrim Herd mit sechs Gasplatten und einem breiten Ofen, Abzugshaube in der Wand, Quooker, Kühlschrank, Gefrierschrank (3 Fächer), Geschirrspüler, Combi-Ofen/Mikrowelle sowie eine rechte Spüle. Die Küche ist auch mit einer schönen Fischgrätenbodenfliese versehen, die Heizung und Kühlung im Boden enthält, verschiedene Deckenspots, mechanische Abzug und genießt einen schönen Lichtschimmer durch das Zimmerhohe Fenster.

Erste Etage:
Übergehen Sie zum Treppenhaus und gehen Sie zur zweiten Etage, wo Zugang zu 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,55 x 2,85 m) liegt an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 2 (ca. 2,76 x 2,32 m), ebenfalls an der Vorderseite gelegen.
Schlafzimmer 3 (ca. 4,69 x 2,85 m) befindet sich an der Rückseite des Hauses und ist mit einem Klimagerät (2021) ausgestattet.
Die Schlafzimmer sind mit einem schönen Laminatboden ausgestattet, der Heiz- und Kühlfunktionen hat.
Die geräumige Badkammer (ca. 3,41 x 2,76m) verfügt über eine Dusche mit Beinreiner, ein Liegebad, einen Doppelspülbecken in Einrichtungsmöbeln, ein hängendes WC mit integriertem Wasserspeicher, mechanische Abzug und verschiedene Deckenleuchten. Die Badkammer ist mit moderner grauer Boden- und Wandeinlegearbeit ausgelegt.

Zweite Etage:
Auf dieser Etage finden wir ein luxuriöses Schlafzimmer, den Technikraum und die Dachterrasse.
Schlafzimmer 4 (ca. 5,93 x 3,18 m). Diese besonders geräumige Kammer ist mit einer sauberen Laminatfußboden ausgelegt, der Heizung und Klimaanlage zur Verfügung steht und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit geringem Aufwand kann dieses Schlafzimmer in zwei vollwertige Schlafzimmer aufgeteilt werden. Aus diesem Raum gelangt man über doppelte Schiebetüren zum Dachterrassenzugang.
Das Dachterrassen (ca. 5,58 x 2,01m) bietet durch die erwachsenen Bäume an der Vorderseite ausreichende Privatsphäre und von dieser Höhe aus gibt es einen weitläufigen Blick auf das Poldergebiet. Aufgrund seiner Nordwestlage kann man bis in späte Stunden auf dem Dachterrassen die Sonne genießen.
Technischer Raum (ca. 3,41 x 2,46m) mit den Anschlusspunkten für die Waschmaschinenanlage, eine feste Schrankwand, der Einbau des mechanischen Abzugssystems, dem Wechselrichter für die Solarmodule und der Hybrid-Wärmepumpe sowie dem Ölhirn.

GARTEN
Der Hintergarten (ca. 8,45 x 6,05) ist sehr ruhig, bietet viel Privatsphäre und aufgrund seiner Ost-Süd-Ost-Lage kann hier wunderbar von der Morgen- und Mittagsonne profitiert werden. Der Garten verfügt über ein Terrassengelände in modernem großzügigen Fliesenformat, Kunstrasen, Kiesbett, einen Außenhahn, eine mit Dach versehene Veranda zum Hinterhof sowie eine frei stehende hölzerne Speicheranlage (ca. 2,96 x 2,46 m).

Hinter dem Hinterhof finden wir den großen Parkplatz für die Bewohner.

BESONDERS
- Die Wohnung ist großzügig ausgestattet und bietet mit 138qm erstaunlich viel Raum;
- Idyllisch ruhig gelegen am Rand von Breda und grenzt an ein Naturschutzgebiet;
- Die Wohnung ist vollständig mit Aluminium-Fensterrahmen ausgestattet, die HR++-Verglasung haben;
- Die Wohnung ist mit Fußboden-, Wand- und Dachisolierung ausgestattet;}
- Das Haus verfügt über 9 Solarmodule;
- Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung (und Klimaanlage) versehen, je Raum einzeln steuerbar;}
- Die besonders große Dachgeschosswohnung kann leicht in zwei separate Schlafzimmer aufgeteilt werden, falls der Käufer dies benötigt;
- Die Parkplätze hinter dem Haus stehen zum gemeinsamen Gebrauch zur Verfügung. Dank des gentlemen's agreement sind die beiden Plätze direkt angeschlossen am Hintergarten nahezu immer frei und für die Bewohner von Wisselslag 2 verfügbar;
- Heizung und Warmwasser durch hybride Luft/Wasser-Wärmepumpen (Itho Daalderop HP Cool Cube) und ein kombiniertes Ofen-/Kessel-Gerät (Itho Daalderop HR Base Cube 24-35kW CW5);
- Der Wechselrichter wird 2025 ersetzt und bietet die Möglichkeit, mit einer App die Erzeugung der Solarpanele zu überwachen;}
- Es gibt eine aktive Nachbarschafts-App mit Bewohnern aus dem gleichen Hausflur. Natürlich optional, ob man daran teilnimmt, aber es sagt doch etwas über die Atmosphäre und Beteiligung in der Nachbarschaft aus.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.